[스크랩] 서울시, 세운재정비촉진계획 수립(18조 투입 2015년 신도시로 탈바꿈)

서울 세운상가일대 43만㎡에 주상복합단지

기사입력 2008-07-13 11:15

 

서울시 재정비계획 수립..건물 총면적 300만㎡

최고높이 122ｍ..녹지축.광장도 조성

(서울=연합뉴스) 이유미 기자 = 서울 도심의 낙후지역인 종로구 세운상가 일대 43만㎡가 건물 총면적 300만㎡ 규모의 주상복합단지로 재정비된다.

이 지역에는 종묘와 남산을 잇는 대규모 녹지대와 친수공간, 광장, 공연장 등이 들어서 도심내 문화.예술 거점으로도 조성된다.

서울시는 이 같은 내용의 '세운 재정비 촉진계획' 수립을 최근 완료하고, 종로구와 중구 등 해당 자치구에 주민공람, 의회 의견청취, 공청회 등 법정절차를 이행할 것을 요청했다고 13일 밝혔다.

계획에 따르면 종로구 종로3가동과 중구 입정동 등 세운상가 주변 43만8천585㎡의 세운재정비촉진지구에 대해 총 6개 구역으로 나눠 단계적으로 재정비 사업을 추진한다.

이 지역에는 850% 이하의 용적률이 적용돼 건물 총면적 303만7천269㎡에 최고높이 122ｍ 내외의 주상복합단지가 들어서게 된다.

지구 내 건물의 용도별 총면적은 주거 149만6천526㎡, 업무 92만3천593㎡, 상업 50만891㎡, 문화공공시설 11만6천259㎡ 등이다.

지구 내에는 또 세운상가를 철거하고 폭 90ｍ, 길이 1㎞의 대규모 녹지대를 조성해 종묘와 남산간 녹지축을 연결하고, 청계천변에는 녹지축과 연계한 친수공간도 조성한다.

세계문화유산인 종묘 보호를 위해서는 종로변의 건축물 높이를 기존 세운상가 높이인 약 55ｍ 이하로 제한하며, 각 구역 내에는 광장과 남산을 바라볼 수 있는 폭 20ｍ 이상의 보행공간도 만들 계획이다.

지구 내에는 이 밖에 종합예술공연시설과 녹지축내 야외공연장 등 문화 인프라도 구축돼 인근 충무로나 종묘, 인사동과 연계한 문화.예술 거점 및 관광명소로 육성된다.

시는 세운재정비촉진지구에 대한 자치구 주민공람 등 관련 절차를 거쳐 8월 계획을 결정고시한 뒤 구역별로 재정비촉진사업을 본격 추진할 예정이다.

시 관계자는 "이번 재정비 사업을 통해 세계적으로 그 유례를 찾아보기 힘든 대규모 도심 녹지축 조성과 낙후된 도심 재개발을 성공적으로 추진, 역사.문화와 경제, 첨단, 디자인이 어우러진 활력있는 서울을 조성할 예정"이라고 말했다.

 

 

 

 

 

세운상가 헐고 '종묘-남산' 녹지축 조성

기사입력 2008-07-13 11:15 

 

[머니투데이 정진우 기자]- 서울시, 세운상가 없애고 도심 녹지축 조성

- 공연·주거시설 등 건립...도심 복합개발

- 서울시 "서울의 대표 관광명소 조성"

↑ '세운재정비촉진지구' 사업 위치도

서울 종로구 세운상가 일대가 모두 헐리고 종묘에서 남산까지 이어지는 녹지축이 조성된다.

서울시는 낙후된 종로 세운상가 주변 43만8585㎡를 도심 속 친환경 녹지 공간으로 만들기 위해 '세운재정비촉진계획'을 수립하고 해당지역 자치구에 주민공람, 의회의견청취, 공청회 등 절차 이행을 요청했다고 13일 밝혔다.

시는 우선 세운상가를 철거하고 9만㎡(폭 90m, 길이 1㎞)의 대규모 녹지대를 조성, 도심 내 부족한 공원·녹지 공간을 만들 계획이다. 이는 장기적으로 북한산에서 관악산까지 연결되는 남북 녹지축의 핵심이 된다. 또 청계천변에 공공 공지를 확보, 녹지축과 연계한 친수공간을 조성해 시민들의 접근성을 높일 예정이다.

시는 문화유산인 종묘를 보호하기 위하여 이 일대 건축물 높이를 기존 세운상가 높이(약 55m) 이하로 제한했다. 종묘정전 진입 축을 고려, 어도축(과거 임금이 종묘를 드나들던 축을 녹지축으로 만든 통로)을 연장해 종묘의 역사·문화적 위상을 높일 방침이다.

↑ 세운재정비촉진지구 전체 사업 조감도

시는 또 청계천에서 남산 'N서울타워'를 바라볼 수 있도록 폭 20m이상의 남산 통경축을 확보하고 녹지축내 바닥에 물길을 만들어 걷고 싶은 거리도 조성할 계획이다.

시는 이밖에 전체 면적의 30%이상을 주거 용도로 정하되 주거비율의 과도한 증가 방지 및 복합개발 유도를 위해 주거면적을 블록별 전체 개발 연면적의 50%이하로 제한할 방침이다.

시는 이외에도 이곳에 종합예술공연시설과 야외공연장 등 문화 인프라를 구축, 도심 속 문화·예술의 거점으로 만들 예정이다.

↑ 종묘에서 남산까지 이어지는 녹지축 예시도.

시는 노후·슬럼화된 종로 세운상가 주변을 복합 개발하기 위해 지난 2006년 10월에 이 일대를 '세운재정비촉진지구'로 지정했다. '세운재정비촉진지구'는 종로구 종로3가동 및 중구 입정동 등에 들어선 세운상가 등을 헐고 녹지축 및 새로운 빌딩을 지어 도심 속에 신도심을 조성하는 사업이다.

모두 6개 사업구역으로 이뤄진 '세운재정비촉진지구' 사업은 관련 행정 절차가 이행된 후 각 구역별로 본격 추진된다. 1단계 구간인 세운1구역 도시계획시설사업은 오는 11월 현대상가 철거를 목표로 현재 사업이 진행 중이다.

시 관계자는 "이번 세운재정비촉진지구 사업을 통해 기존 세운상가 일대는 세계에서 유례를 찾아보기 힘든 도심 녹지축으로 재탄생할 예정이다"며 "앞으로 이 일대는 역사와 문화, 첨단, 디자인이 어우러진 서울의 대표 관광명소가 될 것"이라고 말했다.

 

 

 

 

 

 

 

서울 세운상가 재개발 사업 '탄력'

기사입력 2008-07-13 11:28 |최종수정2008-07-13 16:14 

▲ 세운 재정비촉진계획 조감도 (남산 → 종묘방향)

서울 세운상가 주변 지역의 재개발 사업이 본격적인 궤도에 오르게 됐다.

서울시는 최근 종로구와 중구에 걸쳐 있는 세운상가 일대 43만8585㎡(약 13만평)의 재정비촉진계획 수립을 완료하고 해당 자치구에 주민공람, 의회의견청취, 공청회 등 법정절차 이행을 요청했다고 13일 밝혔다.

계획에 따르면 종로구 종로3가동과 중구 입정동 등 세운상가 주변 43만8585㎡의 세운재정비촉진지구는 총 6개 구역으로 나뉘어 단계적으로 재정비 된다.

시는 지구 내 6개의 촉진구역 가운데 5개는 도시환경정비사업, 1개는 도시계획시설사업으로 각각 추진할 계획이다.

이 지역에는 850% 이하의 용적률이 적용돼 건물 총면적 303만7269㎡에 최고높이 122ｍ 내외의 주상복합단지가 들어서게 된다.

시는 그러나 도심 공동화는 방지하되 과도한 주거화는 막기 위해 이 지역에 들어서는 건축물의 주거비율을 총면적의 30% 이상, 블록별 개발 총면적의 50% 이하로 제한하기로 했다.

지구 내 건물의 용도별 총면적은 주거 149만6526㎡, 업무 92만3593㎡, 상업 50만891㎡, 문화공공시설 11만6259㎡ 등이다.

지구 내에는 또 세운상가를 철거하고 폭 90ｍ, 길이 1㎞의 대규모 녹지대를 조성해 종묘와 남산간 녹지축을 연결하고 청계천변에는 녹지축과 연계한 친수공간도 조성한다.

세계문화유산인 종묘 보호를 위해서는 종로변의 건축물 높이를 기존 세운상가 높이인 약 55ｍ 이하로 제한하며 각 구역 내에는 광장과 남산을 바라볼 수 있는 폭 20ｍ 이상의 보행공간도 만들 계획이다.

지구 내에는 이 밖에 종합예술공연시설과 녹지축내 야외공연장 등 문화 인프라도 구축돼 인근 충무로나 종묘, 인사동과 연계한 문화·예술 거점 및 관광명소로 육성된다.

시는 세운재정비촉진지구에 대한 자치구 주민공람 등 관련 절차를 거쳐 오는 8월 계획을 결정고시한 뒤 구역별로 재정비촉진사업을 본격 추진할 방침이다.

한편 지난해 7월 재정비 촉진계획이 결정된 1단계 구간, 세운1구역 도시계획시설사업은 오는 11월 현대상가 철거를 목표로 협의 보상(보상률 98%) 등 사업이 한창 추진중이다.

 

 

 

 

 

서울 세운상가, 18조 투입 2015년 신도시로 탈바꿈(종합)

기사입력 2008-07-13 15:44 고형광 kohk0101@asiaeconomy.co.kr document.domain = 'asiaeconomy.co.kr'; var g_strSCode = 'news|estate';var g_strPos = '';var g_nOrder = '';var g_strReferer = 'http%3A%2F%2Fnews.naver.com%2Fmain%2Fread.nhn%3Fmode%3DLS2D%26mid%3Dsec%26sid1%3D101%26sid2%3D260%26oid%3D277%26aid%3D0002002402';

▲ 세운 재정비촉진계획 조감도 (남산 → 종묘방향)

총 18조원이 투입될 서울 세운상가 일대 재개발 사업이 본격적인 궤도에 올랐다.

서울시는 최근 종로구와 중구에 걸쳐 있는 세운상가 일대 43만8585㎡(약 13만평)의 재정비촉진계획 수립을 완료하고 해당 자치구에 주민공람, 의회의견청취, 공청회 등 법정절차 이행을 요청했다고 13일 밝혔다.

계획안에 따르면 종로구 종로3가동과 중구 입정동 등이 포함된 세운재정비촉진지구는 총 6개 구역으로 나뉘어 오는 2015년까지 단계적으로 재정비 된다.

▲ 세운 재정비촉진계획 사업구역

시는 지구 내 6개의 촉진구역 가운데 5개는 도시환경정비사업, 1개는 도시계획시설사업으로 각각 추진할 계획이다.

이 지역에는 850% 이하의 용적률이 적용돼 건물 총면적 303만7269㎡에 최고높이 122ｍ 내외의 주상복합단지가 들어서게 된다.

시는 그러나 도심 공동화는 방지하되 과도한 주거화는 막기 위해 이 지역에 들어서는 건축물의 주거비율을 총면적의 30% 이상, 블록별 개발 총면적의 50% 이하로 제한하기로 했다.

지구 내 건물의 용도별 총면적은 주거 149만6526㎡, 업무 92만3593㎡, 상업 50만891㎡, 문화공공시설 11만6259㎡ 등이다.

시는 또 1조 5000억원을 투입해 폭 90ｍ, 길이 1㎞의 대규모 녹지대를 조성해 종묘와 남산간 녹지축을 연결하고 청계천변에는 녹지축과 연계한 친수공간도 조성한다.

세계문화유산인 종묘 보호를 위해서는 종로변의 건축물 높이를 기존 세운상가 높이인 약 55ｍ 이하로 제한하며 각 구역 내에는 광장과 남산을 바라볼 수 있는 폭 20ｍ 이상의 보행공간도 만들 계획이다.

지구 내에는 이 밖에 종합예술공연시설과 녹지축내 야외공연장 등 문화 인프라도 구축돼 인근 충무로나 종묘, 인사동과 연계한 문화·예술 거점 및 관광명소로 육성된다.

시는 세운재정비촉진지구에 대한 자치구 주민공람 등 관련 절차를 거쳐 오는 8월 계획을 결정고시한 뒤 구역별로 재정비촉진사업을 본격 추진할 방침이다.

한편 지난해 7월 재정비 촉진계획이 결정된 1단계 구간, 세운1구역 도시계획시설사업은 오는 11월 현대상가 철거를 목표로 협의 보상(보상률 98%) 등 사업이 한창 추진중이다.

서울시 균형발전본부 관계자는 "세운상가 재개발 사업은 녹지 조성에 소요되는 1조5000억원을 포함 총 18조원 정도가 투입될 것으로 예상되며 오는 2015년 완공을 목표로 하고 있다"고 말했다.

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세운상가 주상복합개발 '120m' 추진

기사입력 2008-07-13 14:38 |최종수정2008-07-13 14:48 

- 서울시, `세운재정비촉진계획` 수립
- 시 "2009년 기본계획 재정비시 고도상향 적극고려"

[이데일리 윤도진기자] 서울 세운상가 일대 총 43만㎡ 부지가 건물 총 연면적 300만㎡ 규모의 주상복합단지로 재정비된다. 쟁점이 되어왔던 건물의 최고 높이는 우선 120m 안팎으로 추진되지만 차후 상향조정될 것으로 보인다.

또 이 정비구역 중심부에는 종묘와 남산을 잇는 대규모 녹지대와 친수공간, 광장, 공연장이 들어서 도심지역 문화·예술 거점이 될 전망이다.

서울시는 최근 이 같은 내용의 `세운 재정비 촉진계획` 수립을 완료하고, 종로구와 중구 등 해당 자치구에 주민공람, 의회 의견청취, 공청회 등의 법정절차를 이행할 것을 요청했다고 13일 밝혔다.

종로 종묘 맞은편 1단계구간 세운4구역 조감도(자료: 서울시)

계획에 따르면 종로구 종로3가동과 중구 입정동 등 세운상가 주변 43만8585㎡의 세운재정비촉진지구는 총 6개 구역으로 나뉘어 단계적으로 재정비 사업이 추진된다. 1단계 구간인 세운1구역 도시계획시설사업은 오는 11월 현대상가 철거를 목표로 사업을 추진 중이다.(협의보상률 98%)

우선 현행 기본계획에 따라 용적률은 850% 이하, 최고높이는 122m 안팎으로 들어서게 됐다. 시 관계자는 중구가 추진해왔던 초고층빌딩(최고 약 900m) 사업에 대해서는 "내년 예정된 시 기본계획 재정비 시 높이규제 완화에 대해 시가 적극적으로 재검토하기로 중구청과 합의했다"고 밝혔다.

이에 따라 세운정비구역은 우선 사대문 안 도심지 건축물 고도를 내사산(북악·인왕·낙·남산) 기준(110m)에 맞추는 현행 기준에 따라 120m안팎(기부채납 등으로 상향)으로 사업을 추진하고, 추후 여론 수렴 등을 거쳐 높이규제 완화 여부와 폭 등을 결정해 초고층 빌딩 계획을 세부적인 계획에 반영할 전망이다.

이번 계획에 따라 들어서는 건물 총 연면적은 303만7269㎡다. 용도별로 ▲주거시설 149만6526㎡ ▲업무시설 92만3593㎡ ▲상업시설 50만891㎡ ▲문화공공시설 11만6259㎡ 등으로 구성된다.

지구 내 중심부에는 폭 90m, 길이 1㎞의 대규모 녹지대를 조성해 종묘와 남산 사이를 연결한다. 청계천변에는 녹지축과 연계한 친수공간도 조성되며 종합예술 공연시설과 녹지축내 야외공연장 등 문화 인프라도 구축된다.

시는 세운재정비촉진지구에 대한 자치구 주민공람 등 관련 절차를 거쳐 8월 계획을 결정고시한 뒤 구역별로 재정비촉진사업을 본격 추진할 예정이다.

종묘쪽에서 남산 방면으로 바라본 세운상가 정비구역 조감도(자료: 서울시)

 

 

 

 

 

 

세운상가 일대 주상복합촌 변신

기사입력 2008-07-14 04:11 

 

서울 세운상가 일대가 '도심 속 신도심'으로 거듭난다.

주거ㆍ업무ㆍ상업ㆍ문화 시설이 결합된 연면적 300만㎡에 이르는 대규모 복합단지로 재정비된다.

종묘와 남산을 잇는 대규모 녹지대가 들어서며 친수공간, 광장, 공연장 등이 조성돼 도심 내 문화ㆍ예술 거점으로 변모한다.

서울시는 이 같은 내용을 골자로 한 '세운 재정비 촉진계획' 수립을 최근 완료하고, 종로구 중구 등 해당 자치구에 주민공람, 의회 의견 청취, 공청회 등 법정 절차를 이행할 것을 요청했다고 13일 밝혔다.

◆ 300만㎡ 대규모 복합단지와 녹지대 조성

= 계획에 따르면 종로구 종로3가와 중구 입정동 등 세운상가 주변 43만8585㎡ 규모인 세운재정비촉진지구는 6개 구역으로 나뉘어 단계적으로 사업이 추진된다.

이 지역에는 연면적 303만7269㎡ 규모 복합단지가 들어선다. 도심부 높이 제한이 적용돼 건물 최고 높이는 122ｍ 내외로 용적률은 850% 이하다.

용도별 면적은 주거 149만6526㎡, 업무 92만3593㎡, 상업 50만891㎡, 문화공공시설 11만6259㎡ 등이다.

시는 도심 공동화를 막되 주거 과밀화는 방지하기 위해 이 지역에 들어서는 건축물 주거비율을 총면적 대비 30% 이상, 블록별 개발 총면적 대비 50% 이하로 제한하기로 했다.

세계문화유산인 종묘를 보호하기 위해 종로변 건축물 높이는 기존 세운상가 높이인 약 55ｍ 이하로 제한한다.

지구 내에는 세운상가를 철거하고 종묘와 남산을 잇는 폭 90ｍ, 길이 1㎞인 녹지대를 조성한다. 서울시는 장기적으로는 북한산과 관악산까지 녹지축을 연결한다는 구상이다.

아울러 청계천변에는 공공공지를 확보해 녹지축과 연계한 친수공간도 조성한다.

종묘쪽에서 남산 방면으로 바라본 세운상가 정비구역 조감도.

지구 내에는 종합예술공연시설과 녹지축 내 야외공연장 등 문화 인프라스트럭처도 구축된다. 인근 충무로나 종묘, 인사동과 연계한 문화ㆍ예술 거점과 관광명소로 육성한다는 게 서울시 계획이다.

각 구역 내에는 광장과 남산을 바라볼 수 있는 폭 20ｍ 이상 보행공간도 만들 계획이다.

시 관계자는 "세계적으로 그 유례를 찾아보기 힘든 대규모 도심 녹지축 조성과 낙후된 도심 재개발을 성공적으로 추진해 역사ㆍ문화, 경제, 첨단, 디자인이 어우러진 활력 있는 서울을 조성할 것"이라고 밝혔다.

◆ 8월 결정고시 뒤 본격 추진…중구는 반발

= 시는 세운재정비촉진지구에 대한 자치구 주민공람 등 관련 절차를 거쳐 8월 계획을 결정고시한 뒤 구역별로 재정비촉진사업을 본격 추진할 예정이다.

시는 지구 내 6개 촉진구역 가운데 5개는 도시환경정비사업, 1개는 도시계획시설사업으로 각각 추진할 계획이다.

시는 이들 구역별로 단계적으로 사업을 추진할 계획이며, 지난해 7월 재정비 촉진계획이 결정된 1단계 구간인 세운1구역 도시계획시설사업은 오는 11월 현대상가 철거를 목표로 협의 보상(보상률 98%) 등 사업을 추진 중이다.

한편 중구와 이 지역 주민들이 그동안 '건축물 높이를 제한하는 것은 도심 활성화 취지에 맞지 않고 녹지축 조성 비용도 주민들에게 전가한다'는 이유 등으로 반발해온 점을 감안하면 사업 추진에 난항이 예상되기도 한다.

중구는 2006년 정동일 구청장 취임 이후 도심 활성화와 경쟁력 강화를 위해 이 지역에 220층 랜드마크 초고층빌딩을 짓는 방안을 추진해 왔다. 또 촉진계획이 녹지축 조성비용을 해당 지역 주민들에게 부담시키고 있다며 반대 의견을 밝혀왔다.

중구측은 지난해 12월 구민 등 15만6000명이 서명한 '도심부 높이 제한 해제 요청서'를 시에 전달한 바 있고, 서울시 촉진계획 공람공고를 거부하겠다는 뜻을 밝히기도 했다.

특히 이번 촉진계획에는 도심부 높이 제한이 현행대로 유지돼 이 지역에 초고층 빌딩을 짓겠다는 중구측 계획도 차질을 빚을 것으로 보인다. 그러나 중구 측은 한편으로 최근 서울시와 협의한 내용을 바탕으로 내년 도시기본계획과 도심부발전계획 재수립시 높이 제한 완화가 이뤄질 것으로 기대하고 있다. 정동일 중구청장은 "서울시가 최근 2009년 도시기본계획과 도심부발전계획 재정비시 높이 제한 완화를 적극 검토하겠다고 밝힌 만큼 이 같은 내용이 반영될 수 있도록 지속적으로 서울시와 협의해나갈 것"이라고 말했다.

출처 : 세운재정비 투자의 모든 정보

글쓴이 : niki 원글보기

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