[스크랩] 2010년 서울시 정비예정구역 지정 추진지역을 생각하여봄

용적률과 층고가 수익과 직결되고

건폐율이 높다면 이 역시영향을 주는 요소입니다.

 

1 수익성 및 진행이 매우 우려수러운곳 ( 사업성이 매우 낮아보임)

 

2 수익성이 낮아보임. 일부 진행될 가능성이있지만 실익이 적거나 없는 지역으로 추가부담금이공개될경우 진행될까 우려스러움  가능한 매도 할 지역

 

3 일부 진행이될가능성이 있으나 이 역시 시간이 장기회 될 경우 실익이 적거나 없을 가능성이 있음

일부 쪼개기가 진행된 구역일경우 역시 빌라투자 수익성이  떨어질 가능성이 높다보임.

단독의경우는 일부 사업성이 있어보임.  전반적인 속도에따라 수익여부가 달라질것으로 보임

 

4 일반적으로 그나마 수익성이 있어보이고  사업진행이 이루어질것으로 보임.

 단 장기화시 역시 수익성 감소를 유발될수있음.

 

 

◇ 주택재개발 신규지정

연번	자치구	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률(%)	최고 층수	건폐율
계		14개소		67.6
1	성 동	하왕십리	987	5.5	210	-	50%
2	성 동	금호동3가	574	6.6	190	12층	60%
3	성 동	마장동	457	5.8	210	-	50%
4	광 진	군자동	127-1	10.7	210	-	50%
5	성 북	동소문동7가	12	1.0	190	12층	60%
6	성 북	상월곡동	24	1.5	170	7층	60%
7	성 북	석관동	285	8.0	190	12층	60%
8	성 북	하월곡동	90-1557	3.0	190	12층	60%
9	양 천	신월동	77-1	3.7	190	12층	60%
10	구 로	가리봉동	2-92	8.1	210	-	50%
11	구 로	궁동	192	3.1	170	7층	60%
12	영등포	신길7동	1017	1.4	190	12층	60%
13	관 악	신림동	1464	2.5	210	-	50%
14	관 악	신림동	1482	6.7	210	-	50%

◇주택재개발 변경지정(해제 포함)

연번	자치구	동명	지번	면적 (ha)	계획용적 률(%)	최고 층수	건폐율	비고
1	동대문	제기동	620	2.7	190	12층	60%	해제
2	성 북	성북2동	29-51	1.9	170	5층	60%	확대
3	성 북	안암동2가	59	1.2	190	12층	60%	해제
4	강 북	미아동	6,7	1.1	210	-	50%	확대

◇ 주택재건축 신규지정

연번	자치구	동명	지 번	면적 (ha)	계획용적 률(%)	건폐율 (%)	최고 층수
계		33개소		110.8
1	종로구	충신동	6	4.3	170	60	7
2	용 산	용문동	8	9.5	190	60	평균 10
3	용산구	원효로2가	1
4	용산구	원효로3가	1	3.9	190	60	평균 10
5	동대문	휘경동	43-8	4.9	170	60	3
6	중랑구	신내동	493	3.4	190	60	평균 10
7	성북구	돈암동	538-48	1.8	170	60	5
8	강북구	미아동	3-111	1.1	170	60	5
9	강북구	미아동	258- 601	13.1	170	60	5
10	도봉구	창동	474	1.9	170	60	7
11	은평구	불광동	23	1.4	170	60	5
12	은평구	신사동	200	4.2	190	60	7
13	은평구	갈현동	12-248	3.2	170	60	5
14	서대문	홍제동	266	2.9	190	60	12
15	서대문	연희동	706	7	190	60	7
16	양천구	신월동	460-5	2.8	190	60	평균 10
17	구로구	오류동	19	1.5	190	60	7
18	구로구	구로동	142-66	4.6	190	60	12
19	구로구	구로동	545	2.0	190	60	12
20	구로구	오류동	156-15	2.3	170	60	7
21	영등포	신길1동	61-13	4.8	190	60	평균 15
22	영등포	대림3동	786	1.9	190	60	평균 10
23	동작구	사당동	303	3.7	190	60	7
24	서초구	방배동	975-35	3.1	170	60	7
25	강남구	논현동	246	1.2	170	60	5
26	강남구	대치동	963	3.1	170	60	7
27	강남구	대치동	977	1.5	170	60	7
28	강남구	대치동	964	1.5	170	60	7
29	송파구	문정동	136	6.4	190	60	7
30	송파구	오금동	143	1.2	190	60	7
31	송파구	송파동	100	2.5	190	60	7
32	강동구	암사동	458	2.8	190	60	12
33	강동구	암사동	514	1.3	190	60	12

◇ 주택재건축 변경 지정(해제 포함)

연번	자치구	동명	지번	면적 (ha)	계획용적 률(%)	건폐율 (%)	최고 층수	비 고
1	용산구	용문동	38-148	1.8	190	60	7	해제
2	중랑구	묵동	237-45	1.5	190	60	평균 10	확대
3	중랑구	묵동	238-112	1.1	190	50	평균 15	확대
4	중랑구	중화동	131-35	1.8	190	60	7	확대
5	중랑구	중화동	158-11	1.0	190	60	7	확대
6	성북구	상월곡동	77-1	2.1	190	60	평균 10	해제
7	서대문	북가좌동	330-6	1.0	190	60	평균 10	해제
8	구로구	고척동	134-93	6.2	190% 210%	60	평균 10	확대
9	구로구	고척동	57-9	1.2	190	60	7	확대
10	구로구	구로동	111-2	1.2	210	50	-	확대
11	동작구	사당동	41-17	2.3	190	60	7	확대
12	서초구	방배동	856-13	2.2	190	60	7	확대

※ 자료 : 서울시 (서울=연합뉴스)

 

/////////////////////

 

따라서 아래 지역 역시 위 지역과 일부 동일지역 또는 지번이 다르게 표시된 지역 또는 위 지역과 다른지역등  일부 헷갈린 요소가 있지만..위 층수를 감안하여 보고 용적률 역시 주의 깊게

볼것을 바랍니다. 아래지역중  위 표기지역에서 빠진 지역 역시 위 지역과 유사한 모습으로

용적률과 층수 역시 위 지역 내용과 비슷하게  나올것으로 생각함.

또한  이러한 지역이 확정이 아닌 추진 단계란점을 고려하면 실질 지정은 빠질가능성 마저

있다는점 역시 고려하여야 합니다

 

 

 

2010년 6월말 기준 정비구역 지정요건 충족지역

 

가. 주택재개발

 

 

연번	자치구	동명	지번	면적(ha)	비 고
계		4개소		15.0
1	1.성북구	종암동	3	2.6
2	2.성북구	하월곡동	76-1	6.6
3	1.구로구	구로동	141-14	2.9
4	2.구로구	오류동	6-158	2.9

 

 

나. 주택재건축

 

 

연번	자치구	동명	지번	면적(ha)	비 고
계		40개소		123.2
1	1.광진구	군자동	353	3.2
2	2.광진구	구의동	592	0.9
3	1.중랑구	면목동	393-108	1.4
4	1.도봉구	창동	262	1.0
5	2.도봉구	쌍문동	306	1.2
6	3.도봉구	쌍문동	471	1.3
7	1.강서구	등촌동	654	2.8
8	1.구로구	구로동	440	3.4	공동(5층아파트)
9	2.구로구	고척동	57-9	2.7	공동
10	3.구로구	궁동	237	1.9	공동(3층연립)
11	1.금천구	가산동	145	3.4
12	2.금천구	독산2동	1033	1.1
13	3.금천구	독산2동	1039	1.1
14	4.금천구	독산2동	1050	1.2
15	5.금천구	독산2동	381	3.0
16	6.금천구	독산2동	1046	3.2
17	7.금천구	독산2동	1035	3.5
18	8.금천구	독산2동	1070	1.9
19	9.금천구	독산3동	984	2.9
20	10.금천구	독산3동	160	2.3
21	11.금천구	독산3동	47	3.7
22	12.금천구	독산4동	196	2.2
23	13.금천구	독산4동	1022	2.3
24	14.금천구	독산4동	188	1.6
25	15.금천구	시흥1동	120	1.4
26	16.금천구	시흥4동	804	1.2
27	17.금천구	시흥4동	816	3.6
28	18.금천구	시흥5동	880	2.0
29	19.금천구	시흥5동	891	2.9
30	20.금천구	시흥5동	876	1.6
31	1.관악구	신림동	650	13.2
32	1.서초구	방배동	528	7.9
33	2.서초구	방배동	757	4.4	공동(방배신삼호)
34	3.서초구	반포동	65-1	1.0	공동(신반포 궁전)
35	4.서초구	반포동	591-1	2.3	공동(강남원 효성빌라)
36	1.강남구	일원동	620	5.9
37	2.강남구	일원동	642	10.4
38	3.강남구	삼성동	83	9.1
39	1.송파구	마천동	1	1.7
40	1.강동구	둔촌동	70	1.4

별첨 3

 

7층  열받음 10층.

 

 

2010년 12월말 기준 정비구역 지정요건 충족지역

 

가. 주택재개발

 

연번	자치구	동명	지번	면적(ha)	비 고
계		11개소		72.7
1	1.성동구	금호동 3가	1170	2.0
2	2.성동구	용답동	26	8.0
3	3.성동구	용답동	85-1	4.3
4	1.구로구	구로동	142-2	1.6
5	2.구로구	구로동	139-204	3.6
6	1.영등포구	도림동	141-14	8.8
7	2.영등포구	대림1동	751-7	4.2
8	3.영등포구	신길1동	113-5	8.9
9	4.영등포구	대림1동	868-2	3.5
10	5.영등포구	대림2동	1020-4	10.3
11	6.영등포구	대림2동	705-4	17.5

 

나. 주택재건축

 

연번	자치구	동명	지번	면적(ha)	비 고
계		41개소		160.8
1	1.동대문구	장안동	95-1	1.6	공동(현대아파트)
2	1.도봉구	방학동	611	1.7
3	1.은평구	불광동	346-39	8.4
4	2.은평구	불광동	480	3.9
5	1.서대문구	연희동	160	3.2
6	2.서대문구	홍제동	360	7.9
7	1.마포구	성산동	139	6.0
8	1.강서구	등촌동	653	2.3
9	2.강서구	등촌동	567-1	2.9
10	3.강서구	등촌동	513-10	3.8
11	4.강서구	화곡동	421	3.8
12	5.강서구	공항동	61	2.2
13	6.강서구	내발산동	690	1.4
14	7.강서구	화곡동	1027	3.1
15	8.강서구	등촌동	365	4.3
16	1.구로구	고척동	161	2.3
17	2.구로구	고척동	267-20	7.6
18	3.구로구	구로동	314	2.7	공동(11층아파트)
19	4.구로구	오류동	184	5.5	공동(3층연립)
20	1.금천구	가산동	142	1.2
21	2.금천구	독산2동	1057	1.4
22	3.금천구	독산2동	376	1.4
23	4.금천구	독산2동	1067	3.2
24	5.금천구	독산4동	1020	1.3
25	6.금천구	시흥4동	793	1.9
26	7.금천구	시흥5동	930	2.5
27	8.금천구	시흥5동	845	2.0
28	9.금천구	시흥5동	897	3.1
29	10.금천구	시흥5동	838	2.3
30	11.금천구	시흥5동	871	2.1
31	12.금천구	시흥5동	926	2.2
32	1.동작구	상도동	244	7.9
33	1.관악구	봉천동	711	10.9
34	2.관악구	신림동	1582	2.6
35	3.관악구	신림동	610	17.8
36	1.서초구	방배동	900	3.7
37	1.송파구	문정동	3	3.4	공동(가락1차현대)
38	2.송파구	가락동	176	4.1	공동(삼환가락)
39	3.송파구	가락동	192	4.0	공동(가락극동)
40	4.송파구	오금동	166	1.0	공동(가락상아1차)
41	5.송파구	송파동	166	6.2	공동(가락삼익)

 

 

출처 : 부자마을 사람들

글쓴이 : 하영수 원글보기

메모 :